● 2.5 MİLYON METREKARE
İstanbul 2011’in ilk yarısında 1 milyon 950 bin metrekarelik modern ofis alanına sahip. Yapımı devam eden ofis projelerine ek olarak yılın ikinci yarısında da yeni inşaatlar başlayacak. Bu projelerin tamamlanmasıyla İstanbul’daki ofis alanının 2.5 milyon metrekareye ulaşması bekleniyor. İstanbul’da ticari emlaktaki hareketlilik köklü hat olarak adlandırılan Mecidiyeköy-Maslak hattında devam ediyor. Bu bölgede talepler minimum 200 metrelik ofis arayışı şeklinde olduğu için aranan nitelikte ofis bulmak Maslak hattı için bir hayli zorlaşıyor. Plaza ofislerinde doluluk yaşanması nedeniyle ofisler kiracı henüz tahliye etmeden kiraya verilebiliyor. Bu hatta kiralık ofislerde doluluk yüzde 90’ın üzerinde. İkitelli- Mahmutbey-Basın Ekspres Yolu ve civarındaki plaza katı ve ofislerdeki doluluk oranı da yüzde 70 civarında. Bu bölgelerde çevre düzenlemesi ve altyapı hizmetlerinin henüz köklü merkezlerdeki kadar yeterli olmaması nedeniyle kiralamalar çok hızlı seyretmiyor. Kiralama fiyatları bu bölgede metrekare başına 15-20 dolar aralığında seyrediyor.
İstanbul 2011’in ilk yarısında 1 milyon 950 bin metrekarelik modern ofis alanına sahip. Yapımı devam eden ofis projelerine ek olarak yılın ikinci yarısında da yeni inşaatlar başlayacak. Bu projelerin tamamlanmasıyla İstanbul’daki ofis alanının 2.5 milyon metrekareye ulaşması bekleniyor. İstanbul’da ticari emlaktaki hareketlilik köklü hat olarak adlandırılan Mecidiyeköy-Maslak hattında devam ediyor. Bu bölgede talepler minimum 200 metrelik ofis arayışı şeklinde olduğu için aranan nitelikte ofis bulmak Maslak hattı için bir hayli zorlaşıyor. Plaza ofislerinde doluluk yaşanması nedeniyle ofisler kiracı henüz tahliye etmeden kiraya verilebiliyor. Bu hatta kiralık ofislerde doluluk yüzde 90’ın üzerinde. İkitelli- Mahmutbey-Basın Ekspres Yolu ve civarındaki plaza katı ve ofislerdeki doluluk oranı da yüzde 70 civarında. Bu bölgelerde çevre düzenlemesi ve altyapı hizmetlerinin henüz köklü merkezlerdeki kadar yeterli olmaması nedeniyle kiralamalar çok hızlı seyretmiyor. Kiralama fiyatları bu bölgede metrekare başına 15-20 dolar aralığında seyrediyor.
● STOK NİTELİĞİ İYİ
İstanbul’daki ofis stokunun niteliği bölge bölge değişirken, yüzde 70’inin A Plus nitelikli, yüzde 30’unun B Plus nitelikli olduğu tahmin ediliyor. Anadolu Yakası’nda ofislerin ağırlıklı noktası (A Plus’lar için) Kozyatağı– Ataşehir ve Kartal–Maltepe hattında. Bu hatlarda doluluk oranı Ataşehir–Kozyatağı Bölgesi’nde yüzde 95 olurken, Kartal- Maltepe hattında henüz yüzde 60 seviyesinde. Kira bedelleri Avrupa Yakası Maslak-Levent-Zincirlikuyu- eşiktaş hattı için A Plus binalarda metrekare 33-40 dolar aralığında olurken, B sınıfı binalar için 15-19 dolar aralığında. Havaalanı-İkitelli- Mahmutbey Bölgesi için A Plus binalarda kiralar ortalama 12-18 dolar, B sınıfı binalar için bu bedeller 8-12 dolar civarına oluyor.
İstanbul’daki ofis stokunun niteliği bölge bölge değişirken, yüzde 70’inin A Plus nitelikli, yüzde 30’unun B Plus nitelikli olduğu tahmin ediliyor. Anadolu Yakası’nda ofislerin ağırlıklı noktası (A Plus’lar için) Kozyatağı– Ataşehir ve Kartal–Maltepe hattında. Bu hatlarda doluluk oranı Ataşehir–Kozyatağı Bölgesi’nde yüzde 95 olurken, Kartal- Maltepe hattında henüz yüzde 60 seviyesinde. Kira bedelleri Avrupa Yakası Maslak-Levent-Zincirlikuyu- eşiktaş hattı için A Plus binalarda metrekare 33-40 dolar aralığında olurken, B sınıfı binalar için 15-19 dolar aralığında. Havaalanı-İkitelli- Mahmutbey Bölgesi için A Plus binalarda kiralar ortalama 12-18 dolar, B sınıfı binalar için bu bedeller 8-12 dolar civarına oluyor.